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保障住宅工程質量導則--91视频播放观看預埋質量監督
更新時間：2011-11-26 14:16:22 來源:本站 點擊數：
保障住宅工程質量導則--91视频播放观看預埋質量監督
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一 總則
1.1 為提高住宅工程質量，控製和減少住宅工程裂縫、滲漏等質量通病，規範住宅工程質量通病防治(以下簡稱通病防治)工作，結合本地區住宅工程質量實際，製定本導則。
1.2 本導則適用於本市行政區域內新建的住宅工程，其他新建工程參照執行。
1.3 在住宅工程的建設過程中，除執行國家有關法律、法規和工程技術標準等規定外，還應執行本導則。
二 基本規定
2.1 通病防治由建設單位組織實施，建設各方質量責任主體應按各自職責認真履行本導則的有關條款並承擔相應責任。
2.2 設計單位應將本導則涉及設計的相關條款在施工圖中明確。圖審機構應將通病防治的設計措施列入審查內容。
2.3 施工單位、監理單位編製的施工組織設計和監理規劃應明確通病防治的目標和工作措施。
2.4 施工單位、監理單位對發現存在的質量通病問題應及時整改處理，不得故意隱瞞。
2.5 建設主管部門要加強通病防治工作的監督管理，工程質量監督機構應將通病防治列入監督重點。
三 各方責任和義務
3.1 建設單位
3.1.1 保證工程建設的合理工期、合理造價，不得降低工程建設質量標準，不得擅自變更已通過審查的設計文件。
3.1.2 不得將門窗和防水等工程肢解發包或指定分包單位。
3.1.3 在委托設計單位進行設計時，應要求設計單位將通病防治技術措施有關設計的內容在設計文件中體現，並將通病防治的設計措施和技術要求向施工單位進行設計交底。
3.1.4 督促施工、監理單位製定通病防治專項施工方案和監理細則。
3.1.5 按合同約定，由建設單位采購建築材料、建築構配件的，應保證其符合設計文件、合同和相關規範的要求。
3.1.6 必須嚴格按照有關住宅工程質量分戶檢驗辦法、分戶檢驗細則和結構實體質量檢驗規定等要求，認真組織分戶驗收和結構實體質量檢驗工作。
3.1.7 在保修期內發生工程質量投訴的，組織設計、施工、監理等相關責任主體技術人員查明原因，並負責妥善解決質量問題或糾紛。
3.2 設計單位
3.2.1 針對通病防治提出具體的設計措施，並對容易產生質量通病的部位和環節，優化細化設計。
3.2.2 施工圖設計深度應以便於施工為原則，引用圖集應有效。
3.2.3 對通病防治的設計措施應作相應的設計交底。
3.2.4 參與工程中質量問題的分析，協助提出相應的技術處理方案。
3.3 施工單位
3.3.1 要認真研讀設計文件，配備相關圖集。做法不符合導則規定或做法不明時應及時上報監理和建設單位，督促設計單位深化設計。
3.3.2 施工前應在施工組織設計基礎上，編製通病防治專項施工方案，施工過程中嚴格按已經批準的方案實施。
3.3.3 根據工程進度做好相應部位通病防治的技術交底工作。
3.3.4 做好原材料、構配件的報驗工作，未經檢驗或檢驗不合格的，不得使用。
3.3.5 必須建立、健全施工質量的檢驗製度，嚴格工序管理，作好隱蔽工程的質量檢查和記錄。
3.3.6 按要求完成通病防治相關的各類功能性檢驗項目。
3.3.7 做好通病防治的技術資料的收集、整理工作。
3.3.8 專業分包單位應對其分包工程的通病防治向總包單位負責，總包單位對分包工程的通病防治承擔連帶責任。
3.3.9 竣工驗收時提交的《工程竣工報告》應包含通病防治內容。
3.4 監理單位
3.4.1 審查批準施工單位提出的通病防治施工方案。
3.4.2 在監理規劃基礎上，編製通病防治專項監理細則。
3.4.3 嚴把進場材料檢驗關，實行見證取送樣，確保樣品真實。
3.4.4 要配備相應的檢測儀器，對容易產生通病的部位加強旁站和平行檢驗，做好相應部位的隱檢工作，不合格的不得進入下一道工序施工。
3.4.5 定期召開由總監理工程師主持的通病防治工作例會。
3.4.6 竣工驗收時提交的《工程質量評估報告》應包含通病防治內容。
3.5 圖審機構
3.5.1 應對通病防治的設計措施進行專項審查。
3.5.2 應對深化設計文件進行審查。
3.6 監管部門
3.6.1 加強對轄區內商品混凝土生產企業的檢查，特別要加強對生產過程中氯離子含量和最少水泥含量控製的監管。
3.6.2 加大對進場鋼筋、防水材料抽查抽測的力度，鋼筋抽測應包含外觀質量和重量指標。
3.6.3 通病防治列入工程施工質量檢查重點內容， 對未實施或實施不力的住宅工程，加大對相關質量責任主體的處罰力度。
3.6.4 通病防治工作落實情況列入對設計、圖審機構檢查的重要內容。
3.6.5 質量監督機構應把通病防治監督列入監督計劃。在開工監督交底中應明確通病防治監督要求，同時檢查施工單位和監理單位的通病防治專項方案和細則。
3.6.6 質量監督機構應在住宅工程主體結構驗收後、裝飾分部開工前，召開通病防治和分戶驗收專題交底會議。
四 牆體裂縫防治技術措施
4.1 設計
4.1.1 混凝土多孔磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等填充牆砌體，牆厚不大於150mm且牆體淨高大於3m,或牆厚大於150mm且牆體淨高大於4m，牆體半高處或門窗洞上必須設置沿牆全長貫通的鋼筋混凝土水平圈梁；牆長大於5m或超過層高2倍時，應設置鋼筋混凝土構造柱，構造柱柱頂連接節點做法應在施工圖中明確。
4.1.2 當牆體采用混凝土多孔磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊時應采用專用砌築砂漿砌築，其主要技術指標應符合《混凝土小型空心砌塊和混凝土磚砌築砂漿》(JC860－2008)、《蒸壓加氣混凝土用砌築砂漿與抹麵砂漿》(JC890－2001)及其他相關技術規定。
4.1.3 不同材料基體交接處的抹灰，應采取在底層砂漿與麵層砂漿之間(基層抹灰中部)設置熱鍍鋅鋼絲網、耐堿網格布等加強網防止開裂的措施，加強網與各基體的搭接寬度不應小於250mm，用錨釘固定。
4.2 施工
4.2.1 混凝土多孔磚、蒸壓加氣混凝土、混凝土小型空心砌塊在施砌時產品齡期不應小於28d(宜大於40d)。
4.2.2 框架填充牆砌至梁底、板底時，應留一定空隙，待填充牆砌築完成至少間隔15d後，按設計要求封堵，如采用斜磚補砌擠緊，其傾斜度宜為60°，並用同級砂漿填滿擠實。
4.2.3 填充牆砌體留置的拉接筋應連接牢固，後置筋應做拉拔試驗，留置位置應與砌體皮數相符合，不得彎折使用。
4.2.4 牆麵抹灰應在牆體砌築30d後方可抹灰，抹灰前必須使用界麵劑，界麵劑的技術指標應符合《混凝土界麵處理劑》(JC/T907－2002)的要求。
五 鋼筋混凝土現澆板裂縫防治技術措施
5.1 設計
5.1.1 建築平麵宜規則，避免平麵形狀突變。當平麵有較大凹入和開洞使樓板有較大削弱時，凹口周邊現澆板的配筋應適當加強。當樓板平麵形狀不規則時，應設置梁使之形成較規則的平麵。
5.1.2 現澆板設計應進行抗裂驗算，所有現澆板應設置雙層雙向通長鋼筋，屋麵及建築物兩端跨的現澆板每層每個方向的配筋率不應小於0.25%及最小配筋率的要求。
5.1.3 房屋伸縮縫設置間距應控製在規範規定範圍之內，當框架結構房屋長度為40m～55m中部未設伸縮縫及後澆帶時，應加強縱向配筋構造措施；當房屋長度55m～80m中部未設縫時應設置後澆帶並加強縱向配筋構造措施；房屋長度80m以上時應設縫，未設縫時應進行溫度應力計算，並按計算結果采取可靠的防裂措施。
5.1.4 現澆板設計厚度，雙向板應≥L/40，單向板應≥L/30(L為板的短向跨度)，且不小於120mm(廚房、浴廁、陽台板不小於100mm)。
5.1.5 下列部位的現澆板內應配置防裂構造鋼筋，構造鋼筋間距不應大於100mm：
①短跨跨度≥3.9m的現澆板；
②屋麵及建築物兩端跨的現澆板；
③當建築物平麵不規則時，房屋凹角處的樓板。
其中①條的現澆板四角上部防裂構造鋼筋可采用雙向鋼筋或放射形鋼筋，配筋範圍均應大於板短跨的1/3。
5.1.6 當樓板內需要埋置管線時，管線避免立體交叉穿越，管線的最大外徑不超過板厚的1/3。管線應布置在樓板的上下層鋼筋之間。
5.2 施工
5.2.1 現澆板混凝土膠凝材料最少用量不應低於300kg/m3，其中水泥用量不應低於220kg/m3。混凝土最大水膠比不應大於0.45。單獨采用粉煤灰作為摻合料時，矽酸鹽水泥混凝土中粉煤灰摻量不應超過膠凝材料總量的35%，普通矽酸鹽水泥混凝土中粉煤灰摻量不應超過膠凝材料總量的30%。采用礦渣粉作為摻合料時，應采用礦渣粉和粉煤灰複合技術。混凝土中摻合料總量不應超過膠凝材料總量的50%，礦渣粉摻量不得大於摻合料總量的50%。
5.2.2 預拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不應大於180mm，其它住宅不應大於150mm。
5.2.3 現澆板澆築時應及時振搗密實，在混凝土初凝前進行二次振搗，在混凝土終凝前進行二次壓光。
5.2.4 現澆板澆築後，應在表麵幹燥前進行覆蓋或澆水養護，養護時間不得少於7天；對有防水要求部位的混凝土，養護時間不得少於14天。夏季應采取保濕養護措施，冬季應適當延長保溫和脫模時間。
5.2.5 嚴格控製現澆板厚度、鋼筋保護層厚度及鋼筋間距，澆搗過程應有專人負責護筋。
5.2.6 現澆板養護期間，當混凝土強度小於1.2MPa時，不得在其上踩踏及後續施工。當混凝土強度小於10MPa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。
5.2.7 嚴格控製板麵施工荷載，嚴禁在板麵直接傾倒建築材料，板麵堆放建材應設置堆料架，堆料架立柱應支承在承重梁上。
5.2.8 支撐模板拆除時間必須符合設計和規範要求。
5.2.9 後澆帶封閉時間及要求應符合設計規範。封閉前後澆帶處混凝土應清理幹淨，界麵應修整並鑿毛；混凝土澆築完畢應蓄水養護不少於14天；後澆帶部位的模板支撐係統應與其它部位脫開，澆築前不得拆除。
六 外牆滲漏防治技術措施
6.1 設計
6.1.1 外牆粉刷底層應采用防水砂漿；麵層砂漿應摻入抗拉纖維或采用其他抗裂措施。
6.1.2 凸出外牆的挑板、雨蓬等根部及凹凸裝飾線腳處應做混凝土翻邊(高度不小於150mm)或采取有效的防水措施。
6.1.3 外牆粉刷麵層應結合建築要求設置分格縫。
6.2 施工
6.2.1 外牆粉刷采用現場自拌砂漿的，應使用含泥量低於2%、細度模數不小於2.3的中砂，使用前，應進行見證取樣送檢。
6.2.2 兩種不同基體交接處的處理應符合本導則4.1.3條要求
6.2.3 外牆麵的爬架孔洞、對拉螺栓孔洞、腳手架連牆杆處預留孔洞等，在抹灰之前應填塞密實，孔洞填塞應由專人負責，並及時辦理專項隱蔽驗收手續。
6.2.4 外牆粉刷應設置分隔縫，在分隔嵌條時，要四周交接嚴密，橫平豎直，不得有扭曲現象，分隔條嵌縫應密實、光滑、無砂眼，成型後在縫內塗刷一層防水膠，嚴禁采用塑料條嵌縫。
6.2.5 當采用飾麵磚裝飾時，應采用專用粘結砂漿和勾縫劑，並按規定設置伸縮縫，伸縮縫應采用柔性防水材料嵌填。
6.2.6 陽台、挑簷、遮陽板、雨蓬、空調板、窗套、腰線等外牆挑板和突出部位上口排水坡度不應小於2%，下口做好滴水線或做出老鷹嘴。
6.2.7 外牆粉刷層如由於結構偏差或裝飾需要，抹灰厚度大於30mm的應采取加強措施。
七 樓地麵滲漏防治技術措施
7.1 設計
7.1.1 有防水要求的建築樓地麵必須設置防水隔離層，隔離層上表麵應有保護麵層，隔離層材料選用應考慮麵層的施工。
7.1.2 有防水要求的建築地麵裝修麵層與相鄰房間的地麵裝修麵層間應有高差，且不小於30mm。
7.1.3 管道穿過有防水要求的樓板，應設置金屬或塑料91视频播放观看。嚴禁使用鑄鐵套管。套管應高於裝飾麵層50mm。
7.1.4 有防水要求的樓板周邊及煙道、井道、排氣道四周和有防水要求的樓板周邊除門洞外，應向上做一道高度不小於200mm、寬度與牆同寬的混凝土翻邊，砼強度不應小於C20，且與樓板一同澆築。
7.1.5 下沉式衛生間下沉部分牆麵也應做防水處理，下沉部分填料和封閉麵層應作設計指導。
7.2 施工
7.2.2 下沉式衛生間給排水管道穿過管道井混凝土翻邊應設高91视频播放观看。
7.2.4 找平層、隔離層、麵層施工前，基層應清掃、衝洗幹淨，牆麵與地麵交接處應做成半徑為10mm的小圓角，防水層在牆麵收頭的淨高不得小於相鄰房間樓地麵標高300mm。
7.2.5 整體麵層的抹平應在水泥初凝前完成，壓光應在水泥終凝前完成，並應根據不同的氣候條件，及時養護，養護時間不應少於7天。麵層表麵不應有裂紋、脫皮、麻麵、起砂等缺陷。
7.2.6 廚衛間樓地麵找平層應向地漏放坡1.0－1.5%，地漏口要比相鄰地麵低5mm。
7.2.7 地漏應選用水封高度大於50mm的產品或在其排水管上加設存水彎。當地坪抬高時，隨地坪的地漏蓋不應與水封脫離而使地漏失效。
7.2.8 穿過樓板的立管、套管和地漏與樓板節點之間進行密封處理，以及防水隔離層施工前後均應進行蓄水試驗，蓄水高度不小於相鄰房間的地麵裝修麵層標高30mm，蓄水時間為24h。
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